En mi experiencia desde el lado de los propietarios, el último apartamento ha pasado de un alquiler de 600€ a uno por 750€ en pleno centro de Madrid.
El último inquilino que ha durado un año, ha dejado el apartamento hecho una mierda:
-La silicona de la mampara y el plato de ducha nueva del año pasado y a su salida la he tenido que cambiar porque estaba destrozada.
-Se le puso un calentador de agua nuevo, recordemos que tiene menos de un año, y ha perdido el manual de uso, ha jodido la puertecilla de los mandos a la cual puso masilla/yeso para que se sujetase, y el calentador más golpeado que una lata de coca-cola usada.
-La puerta de un armario jodida y los cajones no cierran. He tenido que comprar un armario nuevo por 412€.
-Puso un armario (sin permiso) encima de la vitrocerámica a una distancia sobre ella de 37 cm (lo medí con un metro) que he tenido que quitar por el riesgo de incendio que había. Me ha tocado tapar los agujeros que hizo en la pared para sujetarlo.
-La vitrocerámica he tardado más de 1 hora y 20 min en limpiarla de la cantidad de mierda que tenía.
-Destrozó el radiador de las toallas del baño. No se si se subió en el o qué pero acabó jodiendo tanto la sujeción como la tubería de agua. Tuve que llamar a un fontanero de confianza que solo me sopló 110€ por arreglarlo. Cuando lo jodió y nos llamó por el suceso, se le pidió que cortase el agua y dijo que no que él se tiene que asear todos los días (estamos hablando del mes de marzo y se le dijo eso para evitar que hubiera problemas de humedades con los vecinos de abajo).
No relato lo sucio que dejó el apartamento que por supuesto he tenido que limpiar.
Aún contento de que pagó todas las mensualidades aunque la última quería pagarla con la fianza (cosa ilegal) y se le devolverá la fianza porque me sale más caro judializar los desperfectos que el daño en si.
Como nota añadir que cuando se iba a cumplir un año se le avisó de que por contrato se le iba a subir un 2%, la última medida transitoria con duración de 2 años impide subir el IPC y solo deja subir un 2% como máximo si el IPC lo supera (veremos si en vez de algo puntual no lo dejan para siempre), y que hizo que el alquiler subiera a 612€ (lo cual se le comunicó al inquilino con 2 meses de antelación como estipula el contrato) y ya empezó a quejarse y a exigir que se le pusiera aire acondicionado (cuando apartamentos de las mismas características con AC están por 1000€ al mes).
Y quería remarcar que la comunidad de vecinos ha puesto una derrama extra-ordinaria para arreglar la fachada de más de 300€ al mes. De esto no tiene culpa el inquilino pero hay que ser conscientes de que ese apartamento también genera gastos en los que la gente no suele pensar. Que a mi la inflación también me afecta con por ejemplo, inflando los precios de los materiales y la mano de obra en las obras que se van a realizar.
Para el nuevo inquilino he contratado un seguro de impagos (400€ al año que nos toca pagar).